【提案编号：8C046　 提案者：许宏伟】

　　当前不少居民小区逐渐进入“物业矛盾爆发期”老式售后公房小区面临设施老旧、改造工程众口难调的矛盾，早期商品房小区面临物业维修基金不足、存续困难，大部分小区停车难等问题。居委会、业委会物业公司“三驾马车”协调失当，“业委会乱作为、物业不作为、居委会难作为”的情况比较严重，小区问题积重难返，矛盾的增加和激化将会在今后相当长一段时间内存在和发酵，极不利于社会稳定大局，这个情况应当引起我们的高度重视。

　　建议：

　　1．各级党委和房管局（所）要切实加强对小区管理工作重要性的认识。

　　2．对新任业委会成员加强上岗培训，提高业委会成员的思想和工作水平，培养和树立业委会成员的服务意思、大局意识和协作意识。

　　3．加强党对小区工作的领导，提升小区党组织的领导和基层工作能力。

　　4．居民小区党组织与居委会、业委会成员实行交叉任职有效提升业委会的工作水平和工作能力。

　　5．要细化业委会成员任职条件，现阶段可以优先考虑小区居民中的“两代表一委员”、各民主党派支部委员、退休领导干部等同志出任业委会主任，这样有利于较短时间内提升业委会的大局意识和工作协调能力。