【提案编号：8E118  提案者：吴英彦 】 

　　随着国民经济的不断发展，人们的生活状况不断改善，居住条件与时俱进，从卫煤合用发展到卫煤独用、从多层房到小高层和高层房、从复式房到联体别墅和别墅，当人们进入新房是，开发商提供新房的房屋质保期限，然而，在置换二手房时，只有置换合同，没有任何的二手房的房屋质保书，也没有任何专业机构的验房或质量鉴定，就会出现二手房交易后出现一系列问题：房屋结构大调整、承重墙破坏、增加使用面积、改变管道用途等等，由于二手房存在的一些质量问题，引起买卖双方或邻居之间的法律纠纷。

　　    作为购买二手房的消费者，希望得到的房源质量可靠、性价比高、得房率高、周边交通方便、购物容易、商业学校或医院等设施齐全，但几乎都是没有关注二手房的房屋的内在结构安全性、使用质量等方面的问题。通过国内外二手房的交易流程可以看到：1）美国、加拿大、澳洲和德国的二手房交易流程中，除韩国、日本、泰国等之外，几乎都有专业的房屋验房一个环节：专业验房及验房报告，有的是在达成协议时进行专业验房、有的是签订购房合同后进行专业验房、还有是在付清房屋交易尾款后进行专业验房。

　　房屋交易是人们生活中的大事，通常买房者都会经过一定时间的调研二手房的地理位置、周边交通、生活、学习环境状况，很少关心出售方的质量问题。为了减少二手房交易后出现的质量问题。为此，建议：

　　1）在宝山区率先倡导二手房结构安全和质量检测或鉴定业务；

　　2）充分发挥现有的、雄厚的检测机构的检测能力，开展民用建筑市场的房屋结构安全、房屋质量方面的检测服务；

　　3）探索民用建筑二手房房屋结构安全、房屋质量的检测规范的研究工作；

　　4）进一步深化“五违四必”工作，有效阻止或减少房屋装修过程中产生的违章建筑现象；

　　5）制约非法改建、私自重建、加层，全面支持和推行有专业资质的装修公司，开展二手房和新房的装修，全面推行精装修的新房。